תהליך תמ"א 38 הוא אחד התהליכים הכי נפוצים שיש כיום, ואפשר לראות אותו בעיקר בפריפריה אך גם בכמה ערים מרכזיות. ירושלים היא אחת הערים שבהם יש תהליכי תמ"א 38 רבים וזאת כדי לחדש את פני העיר. מהו תהליך זה וכיצד הוא מתבצע? למה בכלל לבצע אותו? הנה כל הפרטים.
אלו סוגי תמ"א 38 קיימים?
אולי שמעתם על תמ"א 38 ועדיין לא הבנתם כיצד זה קשור לפינוי בינוי, ומה בכלל ההבדל ביניהם. זה הזמן לעשות סדר ולומר שפינוי בינוי היא אמנם תמ"א 38 אך היא תמ"א מאוחרת שיצאה לאור רק לאחר מכן. תמ"א 38 בירושלים כמו בכל חלקי המדינה הייתה תחילה תהליך חיזוק מבנים שרק לאחר מכן הפכה להיות תכנית פינוי בינוי, תכנית שנקראה תמ"א 38 ב'. הסיבה שהיא יצאה לעולם היא שתמ"א 38 הראשונה לא הצליחה כל כך ולא עודדה בפועל יזמים ודיירים לשפץ את הבית שלהם, מטעמים כלכליים או של כדאיות לפי ההשקעה והתוצאה.
כיצד מקבלים אישור לתמ"א 38?
כדי לקבל אישור לשפץ את הבית וגם כמובן להרוס אותו במסגרת פינוי בינוי יש צורך לקבל אישור מהעירייה. יש תנאי זכאות מאוד ברורים לבניינים שרוצים לעבור תמ"א 38 בירושלים ובארץ בכלל, כאשר העירייה בכל מקרה צריכה לאשר זאת.
כיצד מתבצע התהליך בפועל?
כדי ליישם את תהליך תמ"א 38 בירושלים עליכם תחילה לבדוק את הזכאות הראשונית שלכם. לאחר מכן עליכם לפנות ליזם או קבלן כלשהו שמתמחה בתמ"א 38 ושלב זה יהיה למעש שלב משמעותי, עד שתקבלו הצעה טובה מיזם אמין, מנוסה ומוכר. לאחר מכן עליכם לגבש רוב של שני שליש מדיירי הבניין ורק לאחר מכן תוכלו לאשר את התכנית המלאה בעירייה ולהתחיל את העבודה בפועל עם חברת הבנייה של היזם.
